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Cual es la hipoteca que mejor se adapta a ti.

Tipos de hipotecas

Si necesitas un préstamo hipotecario para comprar existen diferentes opciones en el mercado actual, aquí te contamos que debes tener en cuenta para elegir tu mejor opción.

Los factores más importantes a analizar al solicitar un préstamo hipotecario son tipo de interés, los años de duración, la cuota mensual y tu edad.

# Tipo de interés:

  • Variable: el interés oscila anualmente dependiendo de un indicador que puede que haga que tu cuota mensual suba o baje.
  • Fija: el interés no varía durante todo el periodo de la hipoteca.
  • Mixta: el interés durante los primeros años es fijo, luego pasa a ser variable.

# Tipos de cuotas: 

  • Fija: están compuestas por una parte de intereses y otra del capital, los primeros años no se amortiza mucho el capital porque la parte de la cuota más elevada son los intereses.
  • Blindada: siempre pagaras la misma cuota, lo que se modificará de la hipoteca serán los años.
  • Final: normalmente son más reducidas ya que en la última cuota se pagara un porcentaje, normalmente un 30%, del capital de la hipoteca.
  • Solo intereses: solo se pagan intereses, nada de capital y cuando llegue la última cuota  el propietario puede pagar el capital total o vender la vivienda.

 

# Según el cliente objetivo:

  • Las hipotecas para jóvenes: son para personas menores de 35 años, a la que se le ofrecen unas condiciones más ventajosas para que puedan acceder a la compra de una vivienda.
  • Las hipotecas para no residentes o segunda residencia: normalmente para segundas residencias los bancos solo ofrecen un 50% del precio de compraventa, el resto lo debe aportar el interesado.
  • Las hipotecas para otros colectivos: son hipotecas para funcionarios, personal de grandes compañías o bancos, colegiados en colegios profesionales, etc.

 

Tipología del bien a hipotecar:

  • Hipotecas para VPO: este tipo de viviendas se venden con unas condiciones especiales según marca la ley.
  • Hipotecas de pisos de bancos: esta hipoteca pertenece a los inmuebles adjudicados por una entidad financiera.
  • Hipotecas para suelo para financiar un terreno urbanizable y construir sobre él.
  • Hipotecas sobre bienes urbanos si la vivienda está legalizada.

 

Según la naturaleza de los préstamos:

  • Hipoteca puente: a través de esta hipoteca, puedes obtener financiación para comprar un segundo inmueble. Este tipo de préstamo es común para personas que buscan una segunda vivienda pero que aún están pagando la hipoteca anterior.
  • Hipoteca subrogada: si quieres mejorar tu préstamo hipotecario y rebajar tu cuota, puedes acudir a otra entidad financiera y conseguir unas condiciones más beneficiosas. Si otro banco te entrega una oferta vinculante, esta nueva entidad pagará la deuda pendiente y pasará a ser el nuevo deudor. Tú como cliente, deberás asumir los gastos que conllevan este trámite como notaría, gestoría o registro.
  • Hipoteca multidivisa: este préstamo te permite cambiar de divisa la deuda pendiente para pagar tu hipoteca con intereses de otros países más bajos. Sin embargo, tienes que tener cuidado con la revalorización de la moneda con la que estas hipotecado ya que el capital podría aumentar.
  • Reunificación de deudas: con la reunificación de deudas se pretende pagar las cuotas de varias deudas y préstamos poniendo en garantía tu vivienda. Tienes dos opciones: negociar con tu banco para ampliar el plazo de vencimiento del préstamo hipotecario pagando una cuota mensual menor durante más tiempo o hipotecar tu vivienda para cancelar deudas que ya posees.

 

Esta ha sido la explicación sobre los tipos de hipotecas que existen. Antes de solicitar un préstamo hipotecario tienes que tener en cuenta todos estos aspectos en cuenta y ver qué tipo de financiación es la que más te conviene.

En Havitalia estamos contigo para asesorarte.