Como vender o comprar una Vivienda de Protección Oficial.

VPO, QUE ES Y COMO PUEDO COMPRAR O VENDERLA

Una vivienda de protección oficial (VPO), es un tipo de inmueble de precio limitado que está subvencionado por el Estado con el objetivo de favorecer a las personas con rentas más bajas para que puedan adquirir una vivienda digna por un precio asequible.

Las principales características de las VPO son:

Que la superficie máxima no supera los 90 m².

Y en el caso de viviendas adaptadas:

  • Personas con discapacidad la superficie máxima son 108 m².
  • Para familias numerosas la superficie puede llegar hasta 120 m².

Actualmente es posible vender una vivienda de protección oficial, aunque debes tener en cuenta una serie de condiciones.

Tanto si quieres vender tú vivienda VPO como si te interesa comprar una de segunda mano en Andalucía, te vamos a aclarar todas las dudas en este artículo.

Requisitos para comprar una VPO:

Es obligatorio que la vivienda sea la residencia habitual y permanente.

No puede ser propietario de otros inmuebles.

Los ingresos familiares del comprador no pueden superar los ingresos máximos fijados por el Plan Autonómico de vivienda de cada Comunidad Autónoma.

Como regla general, no se puede superar en 5,5 veces el IPREM  anual y en casos excepcionales, cuando sean dos personas los compradores no se debe superar el total de 35.500 euros/año entre ambos.

Requisitos para vender una VPO

  • Cada comunidad autónoma establece el tiempo que debe pasar entre la adquisición de la vivienda y su descalificación y, por tanto, su disposición para la venta libre. Por norma general este período de tiempo es de 10 años.
  • Durante ese periodo cada comunidad autónoma el fija el precio de máximo
  • El comprador debe cumplir las condiciones anteriores para acceder a la VPO.
  • En Andalucía si eres propietario de una vivienda protegida y estás interesado en transmitirla deberás seguir el procedimiento y los requisitos establecidos en la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo, y el Reglamento de Vivienda Protegida aprobado por Decreto 149/2006, de 25 de julio, modificado por el Decreto 161/2018, de 28 de agosto.

Documentación necesaria para vender una VPO

  • La nota simple del registro
  • La calificación de VPO.
  • El DNI del propietario de la vivienda de protección oficial.
  • El número de expediente.
  • Los justificantes de las ayudas
  • El certificado o contrato de la hipoteca

Una vez obtenida, deberás presentarla y solicitar la autorización para su venta en la Oficina de Vivienda de tu localidad.

¿Cómo se vende una VPO?

Existen dos opciones vender antes de los 10 años de la adquisición o trascurrido este periodo, sigue leyendo y te explicamos ambos

1º Vender VPO antes de 10 años

Si lo que quieres es vender una VPO antes de que hayan pasado los 10 años, deberás solicitar una autorización a tu comunidad autónoma.

Para que te autoricen la venta tienes que justificar el motivo de la venta y cumplir una de las siguientes condiciones:

  • Traslado a otra ciudad por motivos laborales.
  • Incremento en la unidad familiar.
  • Necesidad de un miembro en el núcleo familiar mayor de 65 años.
  • Si existe una sentencia que confirma una situación de malos tratos.
  • Si las cuotas del préstamos hipotecario con el que se está financiando la vivienda supera la tercera parte de los ingresos familiares
  • Cuando se den situaciones posteriores a la adquisición como pueden ser fallecimiento o discapacidad de alguno de los miembros, nulidad, divorcio o separación de la pareja. En este caso uno de los cónyuges puede vender la vivienda al otro, justificando el divorcio.

Si cumples estos requisitos puedes optar a la venta de tu VPO presentando la solicitud de venta en la consejería de tu Comunidad Autónoma.

2º Vender VPO después de 10 años de propietario.

Si  han pasado 10 años desde la compra de la VPO, no necesitas autorización previa, solo necesitarás encontrar un comprador que cumpla con los requisitos anteriores.

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